3140 Rue LEON-LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 186,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 495 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879150840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
63060879150840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 442 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 247 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 635 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 726 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 154 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 722 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 113 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 584 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 607 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 259 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 889 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 639 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 388 $ Poids 31 % |
| 8 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 941 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 778 $ Poids 24 % |
| 10 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 606 $ Poids 23 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 689 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.