2389 Rang 2 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 120,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 102 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879155709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
63060879155709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 798 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 277 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 723 $ Poids 58 % |
| 5 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 601 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 441 304 $ Poids 54 % |
| 6 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 800 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 447 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 595 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 441 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 072 $ Poids 49 % |
| 10 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 713 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −43 546 $ | 430 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 1566, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2024-12-04 · 375 m · Vendu 447 000 $ (3 425 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 084 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.