1630 Rue PLATEAU SIMARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879155961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
63060879155961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 171 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 724 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 412 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 252 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 461 $ Poids 62 % |
| 5 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 443 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 832 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 391 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 656 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 364 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 433 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 52 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 342 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 302 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.