1608 Rue PLATEAU SIMARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
265 100 $
Chalet · 2 753 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 80 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879164456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
63060879164456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 197 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 339 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 640 $ Poids 68 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 635 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 351 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 708 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 399 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 111 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 964 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 394 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 445 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 420 $ Poids 55 % |
| 10 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 652 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 359 651 $ Poids 52 % |
| 11 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 341 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.