1606 Rue PLATEAU SIMARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879164575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
63060879164575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 69 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 305 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 830 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 95 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 704 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 440 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 379 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 313 395 $ Poids 42 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 732 $ Poids 39 % |
| 12 | 1542, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 507 m · Vendu 355 000 $ (2 936 $/m²) 120,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 394 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.