1602 Rue PLATEAU SIMARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
216 900 $
Chalet · 2 908 $/m² · 74,6 m² · constr. 1954 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 53 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879164703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
63060879164703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 211 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 149 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 662 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 352 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 166 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 296 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 365 527 $ Poids 59 % |
| 5 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 720 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 776 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 350 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 321 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 984 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 56 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 259 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 336 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.