1635 Rue PLATEAU SIMARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879165315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
63060879165315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 35 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 356 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 777 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 411 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 197 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 443 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 777 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 433 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 859 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 455 416 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.