1625 Rue PLATEAU SIMARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879165472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
63060879165472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 787 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 164 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 533 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 445 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 525 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 445 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 833 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 758 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 451 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 3750, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 658 m · Vendu 435 464 $ (3 289 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 328 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −43 546 $ | 434 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 747 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 450 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.