2235 Rue HAUTEURS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 153,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879165659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
63060879165659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 595 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 603 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 503 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 643 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 238 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 590 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 487 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 816 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 503 358 $ Poids 61 % |
| 7 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 878 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 475 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 917 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 185 $ Poids 56 % |
| 9 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 387 998 $ Poids 50 % |
| 10 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 674 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −47 663 $ | 487 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 579 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 463 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 3795, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-24 · 665 m · Vendu 434 502 $ (3 017 $/m²) 144 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 261 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 486 343 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.