2273 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 43,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,9 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 82 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879173249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
63060879173249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 201 046 $ Poids 35 % |
| 2 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 242 516 $ Poids 29 % |
| 3 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 479 $ Poids 21 % |
| 4 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 167 846 $ Poids 12 % |
| 5 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.