2228 Rue HAUTEURS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 97,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879174158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
63060879174158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 212 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 677 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 354 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 440 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 120 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 909 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 473 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 752 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 401 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 316 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 698 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 362 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.