2234 Rue HAUTEURS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879175242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
63060879175242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 255 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 985 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 721 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 342 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 869 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 460 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 505 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 742 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 350 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 313 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.