2640 Rue JANICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 9 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 260,7 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879189408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
63060879189408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 290 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 572 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 448 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 864 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 715 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 829 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 381 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 366 217 $ Poids 58 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 327 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 961 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 341 $ Poids 53 % |
| 12 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 624 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 004 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.