2346 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 2 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879193881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
63060879193881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 799 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 306 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 546 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 838 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 438 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 926 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 341 521 $ Poids 50 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 306 823 $ Poids 48 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 532 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.