1860 Rue AUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 200,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879200907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
63060879200907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 796 731 $ Poids 47 % |
| 2 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 646 433 $ Poids 33 % |
| 3 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −18 349 $ | 734 183 $ Poids 31 % |
| 4 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 057 $ Poids 29 % |
| 5 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 823 282 $ Poids 18 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 935 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 111 $ Poids 9 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 014 $ Poids 8 % |
| 10 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 684 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 543 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.