1894 Chemin COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 110 m² · constr. 2018 · terrain 2 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879201145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
63060879201145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 459 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −14 836 $ | 454 018 $ Poids 39 % |
| 5 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 414 $ Poids 37 % |
| 6 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 832 $ Poids 36 % |
| 7 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 900 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 778 $ Poids 31 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 397 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.