1927 Rue COULEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 144,4 m² · constr. 2023 · terrain 113 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 844,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879267923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
63060879267923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 032 $ Poids 52 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 468 $ Poids 35 % |
| 4 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 199 $ Poids 34 % |
| 5 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 742 $ Poids 33 % |
| 6 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 707 235 $ Poids 32 % |
| 7 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 699 729 $ Poids 31 % |
| 8 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 686 154 $ Poids 29 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 533 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 536 955 $ Poids 26 % |
| 12 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 232 468 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.