1740 Rue JOSEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879284642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
63060879284642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 633 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 545 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 644 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 478 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 476 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 424 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 608 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 837 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 524 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 943 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 900 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 944 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.