1911 Rue COULEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879284818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
63060879284818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 515 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 393 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 425 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 857 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 347 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 994 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 912 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 545 214 $ Poids 50 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 670 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 479 461 $ Poids 46 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 961 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.