1919 Rue COULEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879285492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
63060879285492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 560 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 819 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 669 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 901 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 326 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 716 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 451 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 952 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 848 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.