1662 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 80,9 m² · constr. 1856 · terrain 3 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879290852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
63060879290852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 641 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 812 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 274 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 687 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 332 234 $ Poids 63 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 722 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 828 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 828 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 315 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 418 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 418 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 360 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 798 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 156 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.