1750 Rue JOSEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 188,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879294148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
63060879294148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 692 $ Poids 42 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 246 $ Poids 36 % |
| 3 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 586 $ Poids 36 % |
| 4 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 411 413 $ Poids 35 % |
| 5 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 611 $ Poids 32 % |
| 6 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 657 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 739 780 $ Poids 31 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 561 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 260 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 557 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 586 035 $ Poids 21 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +80 151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 694 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.