2650 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 149,3 m² · constr. 1966 · terrain 70 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 386,7 m²
Frontage
214,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879302385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
63060879302385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 852 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 612 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 859 $ Poids 46 % |
| 3 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 450 052 $ Poids 33 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 595 297 $ Poids 27 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 027 $ Poids 21 % |
| 6 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 083 $ Poids 14 % |
| 7 | 1646, rue des Copains, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 220 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 529 447 $ Poids 14 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 318 $ Poids 14 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 793 $ Poids 13 % |
| 11 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 363 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 681 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.