2975 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879329239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
63060879329239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 104 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 536 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 440 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 57 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 249 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 523 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 558 506 $ Poids 48 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 651 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 867 $ Poids 40 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 546 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 850 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 570 571 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.