2965 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879329555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
63060879329555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 143 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 492 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 723 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 440 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 049 $ Poids 51 % |
| 8 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 708 $ Poids 49 % |
| 9 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 689 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 539 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 808 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.