2945 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 75,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879338207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
63060879338207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 818 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 996 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 483 $ Poids 40 % |
| 8 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 981 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 152 $ Poids 39 % |
| 9 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 045 $ Poids 38 % |
| 10 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 930 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 377 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 328 m · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 738 $ Poids 34 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 997 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 848 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.