2935 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 74,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879338524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
63060879338524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 864 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 654 $ Poids 70 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 972 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 948 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 361 $ Poids 43 % |
| 6 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 942 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 410 $ Poids 40 % |
| 8 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 415 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 890 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 375 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 376 m · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 414 072 $ Poids 33 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 053 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.