2960 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879339128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
63060879339128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 143 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 591 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 135 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 579 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 168 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 506 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 859 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 474 963 $ Poids 42 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 926 $ Poids 38 % |
| 7 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 689 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 606 $ Poids 30 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 605 149 $ Poids 30 % |
| 10 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 569 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 584 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.