2954 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 77 m² · constr. 1994 · terrain 1 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879339296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
63060879339296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 744 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 565 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 179 $ Poids 47 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 989 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 414 $ Poids 46 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 063 $ Poids 45 % |
| 7 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 573 $ Poids 43 % |
| 8 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 954 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 986 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 348 307 $ Poids 40 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 318 $ Poids 40 % |
| 11 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 266 m · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 422 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.