2948 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 71,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879339434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
63060879339434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 773 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 407 $ Poids 54 % |
| 3 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 974 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 922 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 225 $ Poids 38 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 976 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 577 $ Poids 34 % |
| 6 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 967 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 337 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 948 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 849 $ Poids 32 % |
| 8 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 177 $ Poids 31 % |
| 10 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 294 m · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 427 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 862 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 324 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.