2942 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879339610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
63060879339610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 227 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 519 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 938 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 540 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 874 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 553 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 188 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 919 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.