2872 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 132,4 m² · constr. 2007 · terrain 11 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 033 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879347534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
63060879347534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 373 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 627 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 619 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 347 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 273 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 602 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 573 365 $ Poids 34 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 504 $ Poids 33 % |
| 6 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 858 $ Poids 26 % |
| 7 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 642 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 257 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 557 505 $ Poids 22 % |
| 9 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 362 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 2054, rue du Repos, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 955 m · Vendu 279 000 $ (2 348 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 887 $ Poids 19 % |
| 11 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 862 $ Poids 18 % |
| 12 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 119 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.