2876 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 115 m² · constr. 1959 · terrain 2 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879348694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
63060879348694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 346 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 219 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 355 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 560 $ Poids 54 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 303 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 051 $ Poids 44 % |
| 7 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 999 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 448 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 387 $ Poids 29 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 908 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.