2877 3E RANG · Sainte-Julienne
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 165,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 538 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879349272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
63060879349272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 360 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 551 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 684 210 $ Poids 43 % |
| 4 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 336 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 639 975 $ Poids 35 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 678 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 927 $ Poids 26 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 360 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 502 979 $ Poids 26 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 602 058 $ Poids 9 % |
| 11 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 509 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.