2881 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 178,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879349456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
63060879349456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 323 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 566 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 519 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 219 $ Poids 39 % |
| 4 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 306 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 595 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 654 725 $ Poids 33 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 323 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 510 634 $ Poids 28 % |
| 8 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 660 $ Poids 21 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 605 $ Poids 19 % |
| 10 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 614 $ Poids 13 % |
| 11 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 391 $ Poids 8 % |
| 12 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.