2880 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 143 m² · constr. 2006 · terrain 4 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879358045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
63060879358045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 529 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 358 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 377 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 647 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 591 647 $ Poids 43 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 197 $ Poids 36 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 443 $ Poids 25 % |
| 6 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 586 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 265 059 $ Poids 23 % |
| 7 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 373 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 586 036 $ Poids 15 % |
| 10 | 2054, rue du Repos, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 937 m · Vendu 279 000 $ (2 348 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 351 939 $ Poids 14 % |
| 11 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 734 $ Poids 12 % |
| 12 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 499 067 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.