2231 Rue ROSARIO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 000 $
Autre · 3 615 $/m² · 85,2 m² · constr. 1963 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 112 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879387631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
63060879387631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 432 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 324 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 834 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 357 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 394 214 $ Poids 48 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.