2211 Rue ROSARIO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,8 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879396013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
63060879396013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 272 314 $ Poids 58 % |
| 6 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 410 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 327 020 $ Poids 57 % |
| 7 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 011 $ Poids 49 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 663 $ Poids 47 % |
| 9 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 360 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 397 524 $ Poids 46 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 404 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.