3017 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 118,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879401627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
63060879401627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 172 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 566 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 187 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 555 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 415 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 487 693 $ Poids 49 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 725 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 455 949 $ Poids 49 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 450 142 $ Poids 33 % |
| 7 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 123 $ Poids 33 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 210 $ Poids 32 % |
| 9 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 322 074 $ Poids 28 % |
| 10 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 563 601 $ Poids 27 % |
| 11 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 071 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.