3015 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879401944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
63060879401944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 142 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 540 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 125 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 551 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 375 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 769 $ Poids 53 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 444 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 447 465 $ Poids 29 % |
| 10 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 538 $ Poids 29 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 314 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 522 201 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.