2947 Rue CLAUDE (DOMAINE DES 2 LAC) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879403843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
63060879403843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 280 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 480 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 227 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 749 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 958 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 300 772 $ Poids 53 % |
| 8 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 859 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 459 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 336 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 546 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 434 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.