2944 Rue TREMBLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879404957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
63060879404957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 403 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 408 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 549 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 699 $ Poids 43 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 335 873 $ Poids 36 % |
| 9 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 192 $ Poids 33 % |
| 10 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 303 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 663 $ Poids 30 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.