2800 Rue MELEZES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 123,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879405220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
63060879405220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 456 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 561 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 455 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 553 771 $ Poids 56 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 619 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 796 $ Poids 46 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 486 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 542 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 321 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 427 $ Poids 31 % |
| 10 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 368 606 $ Poids 31 % |
| 11 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 279 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.