2805 Rue MELEZES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879405346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
63060879405346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 505 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 522 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 657 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 304 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 508 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 534 811 $ Poids 49 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 512 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 465 045 $ Poids 42 % |
| 9 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 350 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 876 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 478 623 $ Poids 36 % |
| 11 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.