2947 Rue TREMBLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879405813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
63060879405813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 461 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 514 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 465 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 542 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 146 $ Poids 59 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 603 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 842 $ Poids 49 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 287 903 $ Poids 44 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 422 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 330 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 298 817 $ Poids 35 % |
| 11 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 231 $ Poids 30 % |
| 12 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 347 462 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.