2995 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879410586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
63060879410586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 585 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 689 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 412 $ Poids 55 % |
| 3 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 933 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 355 $ Poids 50 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 177 $ Poids 36 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 189 $ Poids 35 % |
| 7 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 884 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 547 $ Poids 34 % |
| 8 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 651 $ Poids 31 % |
| 9 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 91 m · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 431 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 685 $ Poids 29 % |
| 12 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 339 771 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.