3020 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 85,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879411189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
63060879411189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 711 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 448 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 941 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 789 $ Poids 59 % |
| 7 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 323 $ Poids 55 % |
| 8 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 427 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 566 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 551 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.