3005 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 85,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879411260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
63060879411260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 438 007 $ Poids 56 % |
| 7 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 493 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 541 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 438 183 $ Poids 39 % |
| 12 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.