3000 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 163,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879411722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
63060879411722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 352 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 535 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 742 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 784 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 624 409 $ Poids 56 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 124 $ Poids 36 % |
| 6 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 238 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 563 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 596 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 352 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 485 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 303 $ Poids 21 % |
| 10 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 984 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 268 171 $ Poids 10 % |
| 11 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 395 786 $ Poids 9 % |
| 12 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 325 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.