2971 Rue JOHANNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879411865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
63060879411865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 68 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 510 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 644 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 450 621 $ Poids 58 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 715 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 419 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 939 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 633 $ Poids 54 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 513 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 558 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 684 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.